Chemin BIBEAU · Pierreville
Valeur estimée
342 400 $
Terrain · terrain 2 281,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 281,4 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
530625914900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
50113530625914900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
323 750 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Pierreville
Vaut plus que 70 % des 1 635 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rang du Chenal-Tardif, Pierreville 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 825 $ Poids 13 % |
| 2 | 348 et 350, rang du Chenal-Tardif, Pierreville 2025-02-19 · 1.5 km · Vendu 238 500 $ Ajust. marché +44 604 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 104 $ Poids 12 % |
| 3 | 58, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 135 $ Poids 9 % |
| 4 | 199, Rang du Chenal-Tardif, Pierreville 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 796 $ Poids 3 % |
| 5 | 41, chemin de la Coulée, Pierreville 2026-04-17 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 526 $ Poids 2 % |
| 6 | rang du Petit-Bois, Pierreville 2025-06-20 · 2.7 km · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 576 $ Poids 2 % |
| 7 | 53, chemin de la Coulée, Pierreville 2025-05-21 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 341 $ Poids 2 % |
| 8 | 471, rang du Chenal-Tardif, Pierreville 2025-07-10 · 3.1 km · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 816 $ Poids 1 % |
| 9 | 497, rang du Chenal-Tardif, Pierreville 2024-09-04 · 3.4 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 114 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.