28 Chemin NIQUET · Pierreville
Valeur estimée
248 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 771 $/m² · 65,9 m² · constr. 1970 · terrain 776,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,7 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
147 300 $
Rôle antérieur 110 300 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
530659748900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
111 600 $
Rôle antérieur
110 300 $
ID provincial
50113530659748900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Pierreville
Vaut plus que 44 % des 1 635 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rang du Chenal-Tardif, Pierreville 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +47 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 583 $ Poids 27 % |
| 2 | 338, rang du Chenal-Tardif, Pierreville 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +51 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 503 $ Poids 23 % |
| 3 | 84, Rang de l'Île, Pierreville 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché −1 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 058 $ Poids 23 % |
| 4 | 348 et 350, rang du Chenal-Tardif, Pierreville 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 238 500 $ Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 402 $ Poids 22 % |
| 5 | 21, rue Poirier, Pierreville 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (3 397 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 405 $ · Ajust. superficie −20 554 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 281 200 $ Poids 15 % |
| 6 | 240, rang du Chenal-Tardif, Pierreville 2024-04-02 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +80 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 979 $ Poids 10 % |
| 7 | 460, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 112 500 $ Ajust. marché +10 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 718 $ Poids 10 % |
| 8 | rang du Petit-Bois, Pierreville 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +75 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 075 922 $ Poids 6 % |
| 9 | 41, chemin de la Coulée, Pierreville 2026-04-17 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +16 904 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 904 $ Poids 4 % |
| 10 | 51, chemin de la Coulée, Pierreville 2025-12-05 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (2 471 $/m²) 76,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 151 $ · Ajust. superficie −13 589 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 179 312 $ Poids 4 % |
| 11 | 53, chemin de la Coulée, Pierreville 2025-05-21 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +26 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 977 $ Poids 3 % |
| 12 | 224, rang de l'Île, Pierreville 2025-04-02 · 746 m · Vendu 238 000 $ (2 495 $/m²) 95,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 390 $ · Ajust. superficie −36 798 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 260 392 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.