395 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE · Pierreville
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 1 932 $/m² · 251,2 m² · constr. 1950 · terrain 30 615,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 615,8 m²
Frontage
107,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 200 $
Rôle antérieur 356 100 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
600166190400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
382 300 $
Rôle antérieur
356 100 $
ID provincial
50113600166190400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
308 750 $
$/m² médian
2 268
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Pierreville
Vaut plus que 88 % des 1 635 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Georges, Pierreville 2026-07-27 · 3.0 km · Vendu 70 000 $ (308 $/m²) 227,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 629 $ Poids 2 % |
| 2 | 42, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-05-15 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (1 460 $/m²) 232,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +13 358 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 349 741 $ Poids 1 % |
| 3 | 40, chemin de la Traverse, Saint-François-du-Lac 2025-07-22 · 3.2 km · Vendu 410 000 $ (1 985 $/m²) 206,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +44 375 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 517 007 $ Poids 1 % |
| 4 | 40, chemin de la Traverse, Saint-François-du-Lac 2024-06-17 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (1 186 $/m²) 206,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +26 517 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 341 528 $ Poids 0 % |
| 5 | 101-130, rue Maurault, Pierreville 2024-10-31 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (1 110 $/m²) 207,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +24 421 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 323 822 $ Poids 0 % |
| 6 | 454, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-09-20 · 3.8 km · Vendu 480 000 $ (1 618 $/m²) 296,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −36 805 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 492 033 $ Poids 0 % |
| 7 | 82, route Marie-Victorin, Pierreville 2025-02-21 · 4.3 km · Vendu 284 900 $ (1 295 $/m²) 220 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 282 $ · Ajust. superficie +20 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 384 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.