264 Rang ILE-SAINT-JEAN · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
654 100 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 156,3 m² · constr. 2007 · terrain 2 597 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 597 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 600 $
Rôle antérieur 472 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
500678465300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
427 200 $
Rôle antérieur
472 000 $
ID provincial
50128500678465300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 273
Cette propriété : +211 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 93 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rang de l'Ile-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2025-05-05 · 0 m · Vendu 700 000 $ (4 479 $/m²) 156,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 554 $ Poids 65 % |
| 2 | 487, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 487 500 $ (2 815 $/m²) 173,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie −23 784 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 518 613 $ Poids 24 % |
| 3 | 77, rue Leblanc, Saint-François-du-Lac 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 775 $/m²) 171,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −20 670 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 532 738 $ Poids 24 % |
| 4 | 252, rang de l'Île, Pierreville 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 224 $/m²) 170,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −23 051 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 530 028 $ Poids 14 % |
| 5 | 24, rue Poirier, Pierreville 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 224 000 $ (1 647 $/m²) 136 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +16 718 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 281 615 $ Poids 10 % |
| 6 | 4, Chemin Letendre, Pierreville 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 119 000 $ (910 $/m²) 130,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 654 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 142 554 $ Poids 9 % |
| 7 | 256A, rang de l'Île, Pierreville 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (2 834 $/m²) 153,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 507 180 $ Poids 9 % |
| 8 | 394, rang du Chenal-Tardif, Pierreville 2026-03-30 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (2 507 $/m²) 133,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +28 460 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 422 544 $ Poids 6 % |
| 9 | 226, rang de L'Ile, Pierreville 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 312 000 $ (2 404 $/m²) 129,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +31 849 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 400 813 $ Poids 6 % |
| 10 | 11, rue Principale, Pierreville 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 195 500 $ (1 421 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +13 284 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 238 649 $ Poids 5 % |
| 11 | 35, chemin Landry, Pierreville 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 647 500 $ (5 123 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 862 $ · Ajust. superficie +76 583 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 749 571 $ Poids 3 % |
| 12 | 65, Rang de l'Ile, Pierreville 2025-09-24 · 2.7 km · Vendu 490 000 $ (3 125 $/m²) 156,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −781 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 583 623 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.