127 Rue CHAPDELAINE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
259 100 $
Chalet · 2 841 $/m² · 91,2 m² · constr. 1976 · terrain 564,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
148 100 $
Rôle antérieur 127 600 $ +16.1 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
510630827300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
127 600 $
ID provincial
50128510630827300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 41 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue de l'Amitié, Saint-François-du-Lac 2026-07-21 · 464 m · Vendu 200 000 $ (2 174 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −870 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 195 130 $ Poids 90 % |
| 2 | 67, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2026-05-14 · 148 m · Vendu 370 000 $ (3 620 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −19 912 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 317 754 $ Poids 77 % |
| 3 | 96, rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2025-07-15 · 582 m · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +4 838 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 847 $ Poids 61 % |
| 4 | 39, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2026-02-05 · 308 m · Vendu 175 000 $ (2 273 $/m²) 77 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +16 136 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 197 619 $ Poids 60 % |
| 5 | 112, Rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2025-05-29 · 604 m · Vendu 446 000 $ (5 150 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 856 $ · Ajust. superficie +11 845 $ · Ajust. âge −35 680 $ | 462 021 $ Poids 55 % |
| 6 | 53, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2025-01-15 · 235 m · Vendu 343 988 $ (3 856 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 980 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge −34 399 $ | 379 426 $ Poids 50 % |
| 7 | 518, rang De La Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2026-07-24 · 643 m · Vendu 215 000 $ (1 998 $/m²) 107,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 385 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 220 115 $ Poids 49 % |
| 8 | 128, rue de l'Amitié, Saint-François-du-Lac 2025-12-11 · 415 m · Vendu 210 000 $ (1 944 $/m²) 108 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −16 333 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 209 152 $ Poids 47 % |
| 9 | 34, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2025-05-22 · 426 m · Vendu 185 000 $ (1 718 $/m²) 107,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −14 171 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 183 661 $ Poids 36 % |
| 10 | 57, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2025-04-09 · 111 m · Vendu 135 000 $ (1 817 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie +15 353 $ · Ajust. âge +675 $ | 168 984 $ Poids 35 % |
| 11 | 66, rue Leblanc, Saint-François-du-Lac 2024-06-04 · 104 m · Vendu 300 000 $ (3 398 $/m²) 88,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 330 655 $ Poids 28 % |
| 12 | 532, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2024-06-26 · 550 m · Vendu 299 900 $ (3 520 $/m²) 85,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +10 560 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 396 160 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.