44 Rue LEBLANC · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
206 700 $
Plex (2-5 logements) · 2 674 $/m² · 77,3 m² · constr. 1980 · terrain 2 118,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 118,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
169 700 $
Rôle antérieur 100 900 $ +68.2 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
510633175200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
120 800 $
Rôle antérieur
100 900 $
ID provincial
50128510633175200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±70.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
263 750 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 23 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2026-02-05 · 184 m · Vendu 175 000 $ (2 273 $/m²) 77 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 188 921 $ Poids 85 % |
| 2 | 117, rue de l'Amitié, Saint-François-du-Lac 2026-07-21 · 270 m · Vendu 200 000 $ (2 174 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 022 $ Poids 53 % |
| 3 | 57, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2025-04-09 · 259 m · Vendu 135 000 $ (1 817 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 074 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 161 174 $ Poids 51 % |
| 4 | 96, rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2025-07-15 · 422 m · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 824 $ · Ajust. superficie −16 856 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 300 469 $ Poids 44 % |
| 5 | 112, Rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2025-05-29 · 401 m · Vendu 446 000 $ (5 150 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 128 $ · Ajust. superficie −23 948 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 443 420 $ Poids 44 % |
| 6 | 53, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2025-01-15 · 94 m · Vendu 343 988 $ (3 856 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 281 $ · Ajust. superficie −22 945 $ · Ajust. âge −34 399 $ | 366 925 $ Poids 30 % |
| 7 | 7, chemin de la Pointe-au-moulin, Pierreville 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (7 152 $/m²) 81,1 m² Ajust. marché +135 363 $ · Ajust. superficie −13 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 775 $ Poids 24 % |
| 8 | 66, rue Leblanc, Saint-François-du-Lac 2024-06-04 · 270 m · Vendu 300 000 $ (3 398 $/m²) 88,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 520 $ · Ajust. superficie −18 686 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 321 834 $ Poids 16 % |
| 9 | 532, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2024-06-26 · 836 m · Vendu 299 900 $ (3 520 $/m²) 85,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 497 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 386 483 $ Poids 15 % |
| 10 | 21, rue Poirier, Pierreville 2025-04-08 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (3 397 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 405 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 313 816 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.