104 Rang ILE-SAINT-JEAN · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
561 700 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 114,8 m² · constr. 1950 · terrain 4 427 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 427 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 900 $
Rôle antérieur 493 800 $ +25.5 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
510666240000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
429 600 $
Rôle antérieur
493 800 $
ID provincial
50128510666240000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 273
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 90 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue de l'Amitié, Saint-François-du-Lac 2025-12-11 · 215 m · Vendu 210 000 $ (1 944 $/m²) 108 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +6 611 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 214 246 $ Poids 81 % |
| 2 | 67, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2026-05-14 · 634 m · Vendu 370 000 $ (3 620 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +22 808 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 360 474 $ Poids 67 % |
| 3 | 34, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2025-05-22 · 402 m · Vendu 185 000 $ (1 718 $/m²) 107,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 189 130 $ Poids 58 % |
| 4 | 117, rue de l'Amitié, Saint-François-du-Lac 2026-07-21 · 124 m · Vendu 200 000 $ (2 174 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 783 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 783 $ Poids 53 % |
| 5 | 518, rang De La Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 998 $/m²) 107,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 193 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 243 693 $ Poids 52 % |
| 6 | 43, rue Principale, Pierreville 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 137 000 $ (1 266 $/m²) 108,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 463 $ · Ajust. superficie +4 178 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 147 531 $ Poids 32 % |
| 7 | 226, rang de L'Ile, Pierreville 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 312 000 $ (2 404 $/m²) 129,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie −18 028 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 288 536 $ Poids 23 % |
| 8 | 35, chemin Landry, Pierreville 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 647 500 $ (5 123 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 862 $ · Ajust. superficie −29 711 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 610 901 $ Poids 22 % |
| 9 | 24, rue Poirier, Pierreville 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 224 000 $ (1 647 $/m²) 136 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie −17 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 038 $ Poids 18 % |
| 10 | 4, Chemin Letendre, Pierreville 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 119 000 $ (910 $/m²) 130,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 238 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 123 662 $ Poids 18 % |
| 11 | 224, rang de l'Île, Pierreville 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 238 000 $ (2 495 $/m²) 95,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +24 199 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 305 755 $ Poids 16 % |
| 12 | 3, rue Daneau, Pierreville 2024-09-11 · 1.5 km · Vendu 149 500 $ (1 346 $/m²) 111,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 161 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 197 100 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.