69 Rang GRANDE-TERRE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
846 300 $
Unifamiliale · 3 288 $/m² · 257,4 m² · constr. 2004 · terrain 8 133,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 133,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 900 $
Rôle antérieur 654 100 $ +29.6 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
550349576200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
686 500 $
Rôle antérieur
654 100 $
ID provincial
50128550349576200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 410
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 98 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, Rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-12-18 · 916 m · Vendu 425 000 $ (1 720 $/m²) 247,1 m² · constr. 1835 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +8 858 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 514 072 $ Poids 60 % |
| 2 | 36, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2025-10-17 · 336 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 455 $ Poids 55 % |
| 3 | 82, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2025-09-08 · 179 m · Vendu 420 000 $ (2 410 $/m²) 174,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +100 120 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 601 039 $ Poids 15 % |
| 4 | 27, rang Sainte-Anne, Saint-François-du-Lac 2026-07-13 · 894 m · Vendu 225 500 $ (1 281 $/m²) 176,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 053 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 300 103 $ Poids 14 % |
| 5 | 84, Rang de l'Île, Pierreville 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 11 % |
| 6 | 177, Rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 683 $ Poids 10 % |
| 7 | 454, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-09-20 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (1 618 $/m²) 296,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −31 790 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 593 049 $ Poids 6 % |
| 8 | 358, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (804 $/m²) 136,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 157 583 $ Poids 1 % |
| 9 | 323, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 204 $/m²) 141,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 263 295 $ Poids 1 % |
| 10 | 262, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2024-06-20 · 853 m · Vendu 90 000 $ (691 $/m²) 130,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 138 218 $ Poids 0 % |
| 11 | 205, rang du Chenal-Tardif, Pierreville 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 168 000 $ (1 285 $/m²) 130,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 240 673 $ Poids 0 % |
| 12 | 2, rue Forcier, Saint-François-du-Lac 2025-11-13 · 42 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 432 765 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.