44 Rang GRANDE-TERRE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
662 100 $
Unifamiliale · 1 869 $/m² · 354,2 m² · constr. 1969 · terrain 4 984,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 984,9 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 200 $
Rôle antérieur 434 200 $ +27.6 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
550367141400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
488 900 $
Rôle antérieur
434 200 $
ID provincial
50128550367141400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 93 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2025-10-17 · 55 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 455 $ Poids 58 % |
| 2 | 278, Rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-12-18 · 668 m · Vendu 425 000 $ (1 720 $/m²) 247,1 m² · constr. 1835 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +92 103 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 597 318 $ Poids 17 % |
| 3 | 454, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (1 618 $/m²) 296,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +46 512 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 620 950 $ Poids 8 % |
| 4 | 177, Rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 683 $ Poids 7 % |
| 5 | 84, Rang de l'Île, Pierreville 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 6 % |
| 6 | 27, rang Sainte-Anne, Saint-François-du-Lac 2026-07-13 · 638 m · Vendu 225 500 $ (1 281 $/m²) 176,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 375 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 304 425 $ Poids 1 % |
| 7 | 82, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2025-09-08 · 336 m · Vendu 420 000 $ (2 410 $/m²) 174,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 605 918 $ Poids 1 % |
| 8 | 358, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (804 $/m²) 136,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 157 583 $ Poids 0 % |
| 9 | 323, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2024-08-16 · 925 m · Vendu 170 000 $ (1 204 $/m²) 141,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 263 295 $ Poids 0 % |
| 10 | 262, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2024-06-20 · 602 m · Vendu 90 000 $ (691 $/m²) 130,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 126 068 $ Poids 0 % |
| 11 | 2, rue Forcier, Saint-François-du-Lac 2025-11-13 · 327 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 389 265 $ Poids 0 % |
| 12 | 360, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 339 900 $ (3 319 $/m²) 102,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 374 $ · Ajust. superficie +84 975 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 421 259 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.