399 Route MARIE-VICTORIN · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
465 300 $
Maison mobile · 1 330 $/m² · 349,9 m² · constr. 1981 · terrain 3 584,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 584,4 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
533 300 $
Rôle antérieur 428 400 $ +24.5 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
559967831000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
491 600 $
Rôle antérieur
428 400 $
ID provincial
50128559967831000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±83.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
263 500 $
$/m² médian
2 037
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 85 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rang Saint-Antoine, Saint-Gérard-Majella 2026-04-16 · 3.4 km · Vendu 256 500 $ (911 $/m²) 281,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 414 $ · Ajust. superficie +31 163 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 323 726 $ Poids 0 % |
| 2 | 454, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-09-20 · 3.5 km · Vendu 480 000 $ (1 618 $/m²) 296,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +43 033 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 646 272 $ Poids 0 % |
| 3 | 278, Rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-12-18 · 3.8 km · Vendu 425 000 $ (1 720 $/m²) 247,1 m² · constr. 1835 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +88 406 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 593 620 $ Poids 0 % |
| 4 | 42, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-05-15 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (1 460 $/m²) 232,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 458 783 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.