285 Route MARIE-VICTORIN · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
1 971 700 $
Autre · terrain 1 078 350 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078 350 m²
Frontage
551,7 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
3 269 800 $
Rôle antérieur 2 434 500 $ +34.3 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
560035476500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 733 700 $
Valeur bâtiment
536 100 $
Rôle antérieur
2 434 500 $
ID provincial
50128560035476500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 924 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
256 500 $
$/m² médian
2 101
Cette propriété : +669 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 100 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rang Saint-Anne, Saint-François-du-Lac 2026-05-06 · 704 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 52 % |
| 2 | 122, route Marie-Victorin, Saint-François-du-Lac 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (2 033 $/m²) 66,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 481 $ Poids 23 % |
| 3 | 174, rang Sainte-Anne, Saint-François-du-Lac 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 242 500 $ (2 791 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 971 $ Poids 19 % |
| 4 | 291, rang Saint-Anne, Saint-François-du-Lac 2024-09-05 · 704 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 262 $ Poids 17 % |
| 5 | 79, route Marie-Victorin, Saint-François-du-Lac 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 145 000 $ (1 764 $/m²) 82,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 420 $ Poids 8 % |
| 6 | 81, rang Sainte-Anne, Saint-François-du-Lac 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 440 $/m²) 87,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 5 % |
| 7 | 60, rue Lacharité, Saint-François-du-Lac 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 915 $ Poids 5 % |
| 8 | 20, rue Dubois, Saint-François-du-Lac 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 266 000 $ (2 830 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 965 $ Poids 4 % |
| 9 | 3, rue Blondin, Saint-François-du-Lac 2026-03-16 · 2.5 km · Vendu 349 000 $ (2 833 $/m²) 123,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 653 $ Poids 4 % |
| 10 | 3, rue Boisvert, Saint-François-du-Lac 2026-06-17 · 2.5 km · Vendu 328 000 $ (3 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 136 $ Poids 4 % |
| 11 | 134, Route 143, Saint-François-du-Lac 2026-07-17 · 2.5 km · Vendu 302 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 500 $ Poids 4 % |
| 12 | 29, rue Lacharité, Saint-François-du-Lac 2025-09-19 · 2.4 km · Vendu 263 500 $ (1 609 $/m²) 163,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 917 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.