306 Rue NOTRE-DAME · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
658 400 $
Autre · constr. 1981 · terrain 16 230 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 230 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
6623
Usage
Service de construction de routes, de rues et de ponts, de trottoirs et de pistes (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
875 000 $
Rôle antérieur 739 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
560333808100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
9334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
744 200 $
Rôle antérieur
739 000 $
ID provincial
50128560333808100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 386
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 93 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2026-07-21 · 181 m · Vendu 325 500 $ (3 508 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 351 540 $ Poids 69 % |
| 2 | 27, rang Sainte-Anne, Saint-François-du-Lac 2026-07-13 · 192 m · Vendu 225 500 $ (1 281 $/m²) 176,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 248 050 $ Poids 68 % |
| 3 | 108, rue Joyal, Saint-François-du-Lac 2026-02-24 · 77 m · Vendu 600 000 $ (1 786 $/m²) 336 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 227 $ Poids 65 % |
| 4 | 106, rue Joyal, Saint-François-du-Lac 2026-02-24 · 99 m · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 743 $ Poids 65 % |
| 5 | 104, rue Joyal, Saint-François-du-Lac 2026-02-24 · 110 m · Vendu 600 000 $ (1 784 $/m²) 336,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 227 $ Poids 65 % |
| 6 | 182, rue Léveillé, Saint-François-du-Lac 2026-06-23 · 455 m · Vendu 290 000 $ (2 971 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 322 657 $ Poids 63 % |
| 7 | 278, Rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-12-18 · 169 m · Vendu 425 000 $ (1 720 $/m²) 247,1 m² · constr. 1835 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 214 $ Poids 61 % |
| 8 | 81, rang Sainte-Anne, Saint-François-du-Lac 2026-05-01 · 577 m · Vendu 300 000 $ (3 440 $/m²) 87,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 324 783 $ Poids 59 % |
| 9 | 358, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-10 · 272 m · Vendu 110 000 $ (804 $/m²) 136,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 130 083 $ Poids 46 % |
| 10 | 107, rue Joyal, Saint-François-du-Lac 2025-05-15 · 60 m · Vendu 450 000 $ (2 471 $/m²) 182,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 447 463 $ Poids 46 % |
| 11 | 105, rue Joyal, Saint-François-du-Lac 2025-05-15 · 82 m · Vendu 550 000 $ (1 624 $/m²) 338,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 544 150 $ Poids 46 % |
| 12 | 360, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-05-23 · 293 m · Vendu 339 900 $ (3 319 $/m²) 102,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 336 284 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.