438-440 Rue NOTRE-DAME · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
604 900 $
Autre · 650 $/m² · 931,3 m² · constr. 1849 · terrain 17 490 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
931,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 490 m²
Frontage
104,1 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
765 200 $
Rôle antérieur 687 400 $ +11.3 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
560381771900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1849
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
9249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
571 500 $
Rôle antérieur
687 400 $
ID provincial
50128560381771900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
75 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±690.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 784
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 91 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Joyal, Saint-François-du-Lac 2026-02-24 · 469 m · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 743 $ Poids 59 % |
| 2 | 36, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 455 $ Poids 26 % |
| 3 | 291, rang Saint-Anne, Saint-François-du-Lac 2026-05-06 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 4 % |
| 4 | 291, rang Saint-Anne, Saint-François-du-Lac 2024-09-05 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 262 $ Poids 2 % |
| 5 | 104, rue Joyal, Saint-François-du-Lac 2026-02-24 · 464 m · Vendu 600 000 $ (1 784 $/m²) 336,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 739 227 $ Poids 0 % |
| 6 | 108, rue Joyal, Saint-François-du-Lac 2026-02-24 · 493 m · Vendu 600 000 $ (1 786 $/m²) 336 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 739 227 $ Poids 0 % |
| 7 | 105, rue Joyal, Saint-François-du-Lac 2025-05-15 · 489 m · Vendu 550 000 $ (1 624 $/m²) 338,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 681 650 $ Poids 0 % |
| 8 | 454, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-09-20 · 236 m · Vendu 480 000 $ (1 618 $/m²) 296,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 648 838 $ Poids 0 % |
| 9 | 69-71, rue Maurault, Pierreville 2025-04-09 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (861 $/m²) 302,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 333 582 $ Poids 0 % |
| 10 | 32-36, rue Georges, Pierreville 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (1 017 $/m²) 314,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 430 423 $ Poids 0 % |
| 11 | 404, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-04-07 · 165 m · Vendu 480 000 $ (1 845 $/m²) 260,1 m² · constr. 1873 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 615 844 $ Poids 0 % |
| 12 | 278, Rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-12-18 · 733 m · Vendu 425 000 $ (1 720 $/m²) 247,1 m² · constr. 1835 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 598 714 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.