39 Rue LACHARITE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
289 200 $
Plex (2-5 logements) · 1 955 $/m² · 147,9 m² · constr. 1975 · terrain 783,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
232 800 $
Rôle antérieur 191 600 $ +21.5 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
570217852300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
50128570217852300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 786
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 51 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20 et 20A, route 143, Saint-François-du-Lac 2024-09-13 · 447 m · Vendu 150 000 $ (1 078 $/m²) 139,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 211 003 $ Poids 27 % |
| 2 | 107, rue Joyal, Saint-François-du-Lac 2025-05-15 · 993 m · Vendu 450 000 $ (2 471 $/m²) 182,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 559 $ · Ajust. superficie −42 257 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 302 $ Poids 16 % |
| 3 | 50-56, rue Rousseau, Pierreville 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 161 $/m²) 166,6 m² Ajust. marché +84 018 $ · Ajust. superficie −20 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 814 $ Poids 15 % |
| 4 | 100-A et 100-B, rue Thibault, Pierreville 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 199 900 $ (1 267 $/m²) 157,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 059 $ · Ajust. superficie −6 271 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 268 679 $ Poids 15 % |
| 5 | 37, rue Lacharité, Saint-François-du-Lac 2024-08-12 · 19 m · Vendu 200 000 $ (876 $/m²) 228,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −35 188 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 228 492 $ Poids 0 % |
| 6 | 188-188A, rue Léveillé, Saint-François-du-Lac 2024-06-05 · 628 m · Vendu 255 000 $ (1 091 $/m²) 233,8 m² Ajust. marché +59 942 $ · Ajust. superficie −46 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 098 $ Poids 0 % |
| 7 | 22-24-26, rue Trahan, Pierreville 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (947 $/m²) 253,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 624 $ · Ajust. superficie −49 961 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 238 663 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.