33-43 Route MARIE-VICTORIN · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
645 400 $
Unifamiliale · constr. 1965 · terrain 2 587,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 587,6 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 500 $
Rôle antérieur 541 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
570235313200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
681 800 $
Rôle antérieur
541 500 $
ID provincial
50128570235313200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 909
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 93 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Boisvert, Saint-François-du-Lac 2026-06-17 · 288 m · Vendu 328 000 $ (3 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 280 $ | 328 856 $ Poids 65 % |
| 2 | 11, route 143, Saint-François-du-Lac 2026-07-28 · 427 m · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 253 000 $ Poids 63 % |
| 3 | 3, rue Blondin, Saint-François-du-Lac 2026-03-16 · 259 m · Vendu 349 000 $ (2 833 $/m²) 123,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 372 163 $ Poids 61 % |
| 4 | 505, Rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2026-02-03 · 440 m · Vendu 369 000 $ (2 808 $/m²) 131,4 m² · constr. 1889 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 436 175 $ Poids 55 % |
| 5 | 79, route Marie-Victorin, Saint-François-du-Lac 2025-11-28 · 139 m · Vendu 145 000 $ (1 764 $/m²) 82,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 144 645 $ Poids 55 % |
| 6 | 10, rue Nadeau, Saint-François-du-Lac 2026-03-02 · 569 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 507 712 $ Poids 54 % |
| 7 | 7, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-12-30 · 419 m · Vendu 155 000 $ (2 189 $/m²) 70,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 177 280 $ Poids 54 % |
| 8 | 122, route Marie-Victorin, Saint-François-du-Lac 2026-04-15 · 689 m · Vendu 135 000 $ (2 033 $/m²) 66,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 135 756 $ Poids 52 % |
| 9 | 182, rue Léveillé, Saint-François-du-Lac 2026-06-23 · 844 m · Vendu 290 000 $ (2 971 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 315 407 $ Poids 49 % |
| 10 | 29, rue Lacharité, Saint-François-du-Lac 2025-09-19 · 297 m · Vendu 263 500 $ (1 609 $/m²) 163,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 270 $ | 293 187 $ Poids 49 % |
| 11 | 489, Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-09-09 · 481 m · Vendu 155 000 $ (1 009 $/m²) 153,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 184 863 $ Poids 45 % |
| 12 | 20, rue Dubois, Saint-François-du-Lac 2025-06-25 · 106 m · Vendu 266 000 $ (2 830 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 630 $ | 273 335 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.