18 Route LANGUE-DE-TERRE · Maskinongé
Valeur estimée
244 700 $
Chalet · 2 507 $/m² · 97,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 277 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 277 m²
Frontage
41 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
224 700 $
Rôle antérieur 161 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
401394815200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
121 600 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
51008401394815200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
192 500 $
$/m² médian
2 144
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 21 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, chemin Montréal, Maskinongé 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 883 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −13 090 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 218 198 $ Poids 35 % |
| 2 | 420, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 144 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 529 $ Poids 25 % |
| 3 | 492, chemin Montréal, Maskinongé 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −14 695 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 404 084 $ Poids 21 % |
| 4 | 420, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-09-25 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (1 545 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 199 684 $ Poids 12 % |
| 5 | 470, Chemin Montréal, Maskinongé 2024-03-28 · 1.2 km · Vendu 52 000 $ (536 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 798 $ · Ajust. superficie +161 $ · Ajust. âge −1 040 $ | 64 919 $ Poids 12 % |
| 6 | 580, rang du Fleuve, Saint-Barthélemy 2025-09-30 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 456 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −3 932 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 158 467 $ Poids 1 % |
| 7 | 761, rang du Fleuve, Saint-Barthélemy 2024-12-24 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (2 125 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 082 $ Poids 0 % |
| 8 | 850, rang du Fleuve, Saint-Barthélemy 2025-03-13 · 4.1 km · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −32 030 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 473 745 $ Poids 0 % |
| 9 | 770, rang du Fleuve, Saint-Barthélemy 2024-05-13 · 3.9 km · Vendu 170 000 $ (2 043 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 291 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.