355-358 Rang RIVIERE SUD-OUEST · Maskinongé
Valeur estimée
1 888 100 $
Unifamiliale · terrain 1 284 200,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 284 200,4 m²
Frontage
736,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 856 300 $
Rôle antérieur 2 778 700 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
401772004300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 530 700 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
2 778 700 $
ID provincial
51008401772004300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 732 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 267
Cette propriété : +505 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 100 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rang de la Rivière Sud-Est, Maskinongé 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 130 500 $ (1 364 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 980 $ Poids 23 % |
| 2 | 235, Rang de la Rivière, Maskinongé 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 765 $ Poids 23 % |
| 3 | 363A, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-10-15 · 949 m · Vendu 289 000 $ (2 274 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 305 $ Poids 20 % |
| 4 | 332, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 205 900 $ (1 773 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 956 $ Poids 19 % |
| 5 | 355B, Rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-02-29 · 93 m · Vendu 2 260 000 $ Ajust. marché +688 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 948 694 $ Poids 15 % |
| 6 | 209, rang De La Rivière Sud-Est, Maskinongé 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 322 000 $ (1 804 $/m²) 178,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +59 815 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 815 $ Poids 10 % |
| 7 | 205B, rang de la Rivière Sud-Est, Maskinongé 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 267 000 $ (4 991 $/m²) 53,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 078 $ Poids 9 % |
| 8 | 420, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (2 144 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 922 $ Poids 7 % |
| 9 | 249A, rang de la Rivière Sud-Est, Maskinongé 2024-07-11 · 1.7 km · Vendu 76 000 $ (2 043 $/m²) 37,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 508 $ Poids 6 % |
| 10 | 396, Rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-04-24 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (962 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 423 $ Poids 4 % |
| 11 | 315B, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2026-07-30 · 2.6 km · Vendu 525 000 $ (2 391 $/m²) 219,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 3 % |
| 12 | 420, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-09-25 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (1 545 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 271 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.