489 Chemin MONTREAL · Maskinongé
Valeur estimée
315 200 $
Chalet · 2 261 $/m² · 139,4 m² · constr. 1985 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 183 200 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411435390000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
51008411435390000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 938
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 44 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, chemin Montréal, Maskinongé 2025-07-18 · 81 m · Vendu 255 000 $ (1 963 $/m²) 129,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 296 903 $ Poids 68 % |
| 2 | 396, Rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-04-24 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (962 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 167 496 $ Poids 13 % |
| 3 | 363A, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 289 000 $ (2 274 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie +13 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 289 $ Poids 8 % |
| 4 | 170, rang du Fleuve, Saint-Barthélemy 2025-08-06 · 3.0 km · Vendu 385 000 $ (2 525 $/m²) 152,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −16 536 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 361 756 $ Poids 1 % |
| 5 | 190, rang du Fleuve, Saint-Barthélemy 2025-06-05 · 3.1 km · Vendu 171 705 $ (1 315 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 179 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge −17 170 $ | 174 498 $ Poids 1 % |
| 6 | 40, chemin du Domaine-Sarrazin, Saint-Barthélemy 2026-07-09 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (2 386 $/m²) 155,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 727 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 349 423 $ Poids 0 % |
| 7 | 332, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2025-11-24 · 4.4 km · Vendu 205 900 $ (1 773 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 056 $ · Ajust. superficie +20 661 $ · Ajust. âge +20 590 $ | 266 207 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.