294 Rang RIVIERE SUD-OUEST · Maskinongé
Valeur estimée
732 500 $
Unifamiliale · 1 966 $/m² · 372,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 897,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 897,3 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 600 $
Rôle antérieur 503 700 $ +50.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
422012573200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
688 600 $
Rôle antérieur
503 700 $
ID provincial
51008422012573200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
383 950 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 97 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106-108, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2025-11-27 · 828 m · Vendu 475 000 $ (1 730 $/m²) 274,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +84 791 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 651 253 $ Poids 21 % |
| 2 | 163, Rue Saint-Laurent, Maskinongé 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 328 000 $ Ajust. marché +60 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 930 $ Poids 11 % |
| 3 | 83, Saint-Laurent Est, Maskinongé 2025-05-01 · 917 m · Vendu 367 256 $ (1 473 $/m²) 249,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 819 $ · Ajust. superficie +90 636 $ · Ajust. âge +36 726 $ | 527 437 $ Poids 8 % |
| 4 | 315B, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2026-07-30 · 766 m · Vendu 525 000 $ (2 391 $/m²) 219,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 614 250 $ Poids 5 % |
| 5 | 158, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (1 825 $/m²) 227,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 351 $ Poids 2 % |
| 6 | 34, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (313 $/m²) 191,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 86 324 $ Poids 1 % |
| 7 | 131, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2026-06-23 · 967 m · Vendu 315 000 $ (1 850 $/m²) 170,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 429 222 $ Poids 1 % |
| 8 | 29, rue des Bâtisseurs, Maskinongé 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 633 758 $ Poids 0 % |
| 9 | 20, rue Saint-Aimé, Maskinongé 2024-09-09 · 490 m · Vendu 282 000 $ (1 692 $/m²) 166,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 892 $ · Ajust. superficie +70 500 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 437 592 $ Poids 0 % |
| 10 | 65, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2024-10-24 · 976 m · Vendu 340 000 $ (2 007 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 527 594 $ Poids 0 % |
| 11 | 44, rue des Cerisiers, Maskinongé 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 228 296 $ (1 320 $/m²) 173 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 058 $ · Ajust. superficie +57 074 $ · Ajust. âge −22 830 $ | 308 598 $ Poids 0 % |
| 12 | 31, place Bergeron, Maskinongé 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 743 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 592 250 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.