161 Autoroute FELIX-LECLERC · Maskinongé
Valeur estimée
964 400 $
Autre · 779 $/m² · 1 237,3 m² · constr. 2010 · terrain 42 672,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 237,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 672,5 m²
Frontage
374,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
4 398 900 $
Rôle antérieur 3 862 400 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431714106100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
768 100 $
Valeur bâtiment
3 630 800 $
Rôle antérieur
3 862 400 $
ID provincial
51008431714106100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 273 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 267
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 99 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, route du Brûlé, Maskinongé 2024-10-18 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 568 $ Poids 4 % |
| 2 | 235, Rang de la Rivière, Maskinongé 2025-01-24 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 765 $ Poids 3 % |
| 3 | 430A, Rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2025-06-23 · 3.1 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 955 $ Poids 1 % |
| 4 | 163, Rue Saint-Laurent, Maskinongé 2024-05-30 · 4.1 km · Vendu 328 000 $ Ajust. marché +60 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 930 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.