761 Rang BEAUSEJOUR · Louiseville
Valeur estimée
1 909 000 $
Unifamiliale · terrain 526 111,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
526 111,7 m²
Frontage
163,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 035 100 $
Rôle antérieur 1 489 600 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
442407126500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 584 300 $
Valeur bâtiment
450 800 $
Rôle antérieur
1 489 600 $
ID provincial
51015442407126500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 740 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 157
Cette propriété : +522 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 100 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, chemin de la Grande-Carrière, Louiseville 2025-08-28 · 857 m · Vendu 385 000 $ (1 640 $/m²) 234,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 792 $ Poids 39 % |
| 2 | 760, rang Beauséjour, Louiseville 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 298 000 $ (3 134 $/m²) 95,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 613 $ Poids 35 % |
| 3 | 543, Chemin du Golf, Louiseville 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 941 $ Poids 22 % |
| 4 | 585, chemin du Golf, Louiseville 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 397 000 $ (2 333 $/m²) 170,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 118 $ Poids 22 % |
| 5 | 586, Chemin du Golf, Louiseville 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 720 $/m²) 174,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 14 % |
| 6 | 1171, rang du Petit-Bois, Louiseville 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (3 551 $/m²) 88,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 12 % |
| 7 | 431, chemin de la Grande Carrière, Louiseville 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (1 153 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 064 $ Poids 11 % |
| 8 | 1213, boulevard Saint-Laurent Ouest, Louiseville 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (1 887 $/m²) 190,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 7 % |
| 9 | 462, Chemin De La Grande-Carrière, Louiseville 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (1 099 $/m²) 218,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 583 $ Poids 6 % |
| 10 | 41, rue Casaubon, Louiseville 2026-05-22 · 2.5 km · Vendu 169 956 $ (1 542 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 099 $ Poids 4 % |
| 11 | 1081, rue de la Luzerne, Louiseville 2024-11-19 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 760 $/m²) 85,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 423 $ Poids 4 % |
| 12 | 21, rue Livernoche, Louiseville 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (2 996 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 482 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.