274 Chemin GRANDE-CARRIERE · Louiseville
Valeur estimée
238 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 415 $/m² · 98,7 m² · constr. 1970 · terrain 725,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,4 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
151 600 $
Rôle antérieur 107 100 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462436094900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
121 100 $
Rôle antérieur
107 100 $
ID provincial
51015462436094900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 333
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 15 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290-292, Chemin de la Grande Carrière, Louiseville 2025-06-12 · 53 m · Vendu 305 000 $ (2 605 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −23 962 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 301 144 $ Poids 40 % |
| 2 | 690, rue Saint-Cyr, Louiseville 2024-06-11 · 124 m · Vendu 263 500 $ (2 954 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 940 $ · Ajust. superficie +14 032 $ · Ajust. âge −6 587 $ | 332 884 $ Poids 25 % |
| 3 | 84 à 94, rue Saint-Thomas, Louiseville 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +103 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 589 $ Poids 11 % |
| 4 | 271-273, rue Saint-Aimé, Louiseville 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 380 $/m²) 130,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 348 $ · Ajust. superficie −21 879 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 192 470 $ Poids 7 % |
| 5 | 51, rue Gilles, Louiseville 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 456 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 768 $ · Ajust. superficie −53 789 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 298 979 $ Poids 2 % |
| 6 | 451-453, Saint-Augustin Ave, Louiseville 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 411 $/m²) 155,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +51 345 $ · Ajust. superficie −40 359 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 985 $ Poids 0 % |
| 7 | 120 et 122, avenue Sainte Marie, Louiseville 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 371 $/m²) 168,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 988 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 357 012 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.