731-733 Boulevard SAINT-LAURENT OUEST · Louiseville
Valeur estimée
1 031 400 $
Autre · 2 156 $/m² · 478,4 m² · constr. 2012 · terrain 4 109 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
478,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 109 m²
Frontage
128,6 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 998 500 $
Rôle antérieur 1 723 600 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462481331500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 900 $
Valeur bâtiment
1 725 600 $
Rôle antérieur
1 723 600 $
ID provincial
51015462481331500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 372 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±73.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
294 950 $
$/m² médian
1 907
Cette propriété : +250 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 98 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Notre-Dame Nord, Louiseville 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (1 251 $/m²) 423,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +34 282 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 657 758 $ Poids 41 % |
| 2 | 450-454, avenue Saint-Marie, Louiseville 2025-07-23 · 493 m · Vendu 575 000 $ (1 481 $/m²) 388,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +66 711 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 723 797 $ Poids 37 % |
| 3 | 100, avenue Saint-Laurent, Louiseville 2025-02-24 · 952 m · Vendu 145 304 $ (295 $/m²) 493,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +27 175 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge +14 530 $ | 184 829 $ Poids 37 % |
| 4 | 240-248, avenue Saint-Laurent, Louiseville 2024-10-18 · 755 m · Vendu 300 000 $ (656 $/m²) 457,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +6 990 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 397 514 $ Poids 31 % |
| 5 | 450-452, avenue Saint-Laurent, Louiseville 2024-07-11 · 485 m · Vendu 66 000 $ (137 $/m²) 481,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 862 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 83 263 $ Poids 29 % |
| 6 | 21, 23, rue Notre-Dame Sud, Louiseville 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (161 $/m²) 528,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −4 043 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 106 038 $ Poids 20 % |
| 7 | 90 à 96, rue Pie-IX, Louiseville 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (1 543 $/m²) 486,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −6 016 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 841 169 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.