531 Avenue SEIGNEURIE · Louiseville
Valeur estimée
848 800 $
Unifamiliale · 2 150 $/m² · 394,7 m² · constr. 2024 · terrain 840 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
394,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 800 $
Rôle antérieur 647 600 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472332460900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
867 600 $
Rôle antérieur
647 600 $
ID provincial
51015472332460900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 213 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 946
Cette propriété : +206 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 96 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Saint-Aimé, Louiseville 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (355 $/m²) 352,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +7 482 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 169 831 $ Poids 13 % |
| 2 | 100, avenue Saint-Laurent, Louiseville 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 145 304 $ (295 $/m²) 493,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +27 175 $ · Ajust. superficie −14 510 $ · Ajust. âge +14 530 $ | 172 499 $ Poids 12 % |
| 3 | 421, avenue de la Seigneurie, Louiseville 2025-12-17 · 45 m · Vendu 740 000 $ (2 886 $/m²) 256,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 1 057 268 $ Poids 12 % |
| 4 | 140, 6ième Avenue, Louiseville 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (1 638 $/m²) 366,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +23 260 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 794 716 $ Poids 9 % |
| 5 | 121, rue Notre-Dame Sud, Louiseville 2025-10-28 · 967 m · Vendu 370 000 $ (1 458 $/m²) 253,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 533 785 $ Poids 7 % |
| 6 | 21, 23, rue Notre-Dame Sud, Louiseville 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (161 $/m²) 528,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −10 772 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 99 309 $ Poids 4 % |
| 7 | 420, Rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2024-04-11 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (420 $/m²) 238 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 158 686 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.