621-623 Rue NOTRE-DAME NORD · Louiseville
Valeur estimée
823 200 $
Autre · terrain 454 405,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
454 405,4 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 967 100 $
Rôle antérieur 1 443 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472527940900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 594 100 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
1 443 000 $
ID provincial
51015472527940900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 119 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 293
Cette propriété : +231 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 95 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, avenue Royale, Louiseville 2026-07-20 · 218 m · Vendu 355 000 $ (2 002 $/m²) 177,3 m² · constr. 1881 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 20, 22, 24, rue Josée, Louiseville 2026-03-05 · 183 m · Vendu 253 500 $ (863 $/m²) 293,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 860 $ Poids 65 % |
| 3 | 410, avenue Royale, Louiseville 2026-05-07 · 621 m · Vendu 332 000 $ (2 897 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 186 $ Poids 57 % |
| 4 | 370, avenue Royale, Louiseville 2026-02-26 · 699 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 460 $ Poids 53 % |
| 5 | 321-325, rue Notre-Dame Nord, Louiseville 2026-05-14 · 773 m · Vendu 310 000 $ (947 $/m²) 327,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 52 % |
| 6 | 401 et 403, rue Notre-Dame Nord, Louiseville 2025-12-10 · 637 m · Vendu 315 000 $ (1 291 $/m²) 244 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 953 $ Poids 51 % |
| 7 | 731, rue Notre-Dame Nord, Louiseville 2025-10-02 · 535 m · Vendu 144 251 $ Ajust. marché +13 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 618 $ Poids 50 % |
| 8 | 570-572, rue Notre-Dame Nord, Louiseville 2025-07-09 · 141 m · Vendu 250 000 $ (3 434 $/m²) 72,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 190 $ Poids 50 % |
| 9 | 490, avenue Royale, Louiseville 2025-07-18 · 391 m · Vendu 105 000 $ (1 285 $/m²) 81,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 540 $ Poids 48 % |
| 10 | 420, avenue Royale, Louiseville 2025-06-23 · 565 m · Vendu 165 000 $ (1 019 $/m²) 161,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 625 $ Poids 43 % |
| 11 | 500, avenue Royale, Louiseville 2025-05-02 · 372 m · Vendu 115 000 $ (1 885 $/m²) 61 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 277 $ Poids 42 % |
| 12 | 86, ave Saint-Martin, Louiseville 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 318 000 $ (1 946 $/m²) 163,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 010 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.