312 Chemin COMMUNES · Louiseville
Valeur estimée
159 200 $
Chalet · 3 269 $/m² · 48,7 m² · constr. 1950 · terrain 365,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
70 000 $
Rôle antérieur 53 300 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482181300600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
56 300 $
Rôle antérieur
53 300 $
ID provincial
51015482181300600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 002
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 4 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, rue Notre-Dame Sud, Louiseville 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 238 000 $ (3 531 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 557 $ · Ajust. superficie −33 016 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 205 640 $ Poids 2 % |
| 2 | 910, rue Notre-Dame Sud, Louiseville 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 217 000 $ (3 220 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 714 $ · Ajust. superficie −30 103 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 211 761 $ Poids 1 % |
| 3 | 41, rue du Bel Essor, Louiseville 2026-02-06 · 3.4 km · Vendu 130 000 $ (2 196 $/m²) 59,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −11 529 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 116 137 $ Poids 0 % |
| 4 | 461, Avenue Sainte-Marie, Louiseville 2025-12-17 · 3.5 km · Vendu 78 383 $ (1 200 $/m²) 65,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 956 $ · Ajust. superficie −9 963 $ · Ajust. âge −3 919 $ | 71 457 $ Poids 0 % |
| 5 | 461, Avenue Sainte-Marie, Louiseville 2024-06-27 · 3.5 km · Vendu 179 119 $ (2 743 $/m²) 65,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 273 $ · Ajust. superficie −22 767 $ · Ajust. âge −8 956 $ | 180 669 $ Poids 0 % |
| 6 | 500, avenue Royale, Louiseville 2025-05-02 · 4.2 km · Vendu 115 000 $ (1 885 $/m²) 61 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −11 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 682 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.