308 Chemin COMMUNES · Louiseville
Valeur estimée
256 100 $
Chalet · 3 934 $/m² · 65,1 m² · constr. 1970 · terrain 402,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,8 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
155 600 $
Rôle antérieur 117 600 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482181450600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
117 600 $
ID provincial
51015482181450600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 002
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 20 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, rue Notre-Dame Sud, Louiseville 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 238 000 $ (3 531 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 557 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 258 396 $ Poids 26 % |
| 2 | 910, rue Notre-Dame Sud, Louiseville 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 217 000 $ (3 220 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 714 $ · Ajust. superficie −3 703 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 259 861 $ Poids 11 % |
| 3 | 231, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-10-09 · 3.1 km · Vendu 95 000 $ (1 293 $/m²) 73,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 107 874 $ Poids 1 % |
| 4 | 461, Avenue Sainte-Marie, Louiseville 2025-12-17 · 3.5 km · Vendu 78 383 $ (1 200 $/m²) 65,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 956 $ · Ajust. superficie −120 $ · Ajust. âge +3 919 $ | 89 138 $ Poids 0 % |
| 5 | 41, rue du Bel Essor, Louiseville 2026-02-06 · 3.5 km · Vendu 130 000 $ (2 196 $/m²) 59,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +6 478 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 138 044 $ Poids 0 % |
| 6 | 259, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2024-07-09 · 3.1 km · Vendu 95 000 $ (1 282 $/m²) 74,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge +950 $ | 105 816 $ Poids 0 % |
| 7 | 461, Avenue Sainte-Marie, Louiseville 2024-06-27 · 3.5 km · Vendu 179 119 $ (2 743 $/m²) 65,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 273 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge +8 956 $ | 221 074 $ Poids 0 % |
| 8 | 500, avenue Royale, Louiseville 2025-05-02 · 4.2 km · Vendu 115 000 $ (1 885 $/m²) 61 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +3 865 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 641 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.