425-431 Boulevard SAINT-LAURENT EST · Louiseville
Valeur estimée
907 100 $
Autre · 1 147 $/m² · 791,1 m² · constr. 2018 · terrain 3 265,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
791,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 265,6 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 439 200 $
Rôle antérieur 1 904 600 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482473911100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
2 288 100 $
Rôle antérieur
1 904 600 $
ID provincial
51015482473911100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 226 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
1 768
Cette propriété : +241 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 97 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171-173, 31-33, 1ère rue, 2e Avenue, Louiseville 2026-03-09 · 583 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 493 $ Poids 54 % |
| 2 | 295, rue Manereuil, Louiseville 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 37 % |
| 3 | 252, avenue Sainte-Élisabeth, Louiseville 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 199 900 $ Ajust. marché +2 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 421 $ Poids 34 % |
| 4 | 64, avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 606 $ Poids 29 % |
| 5 | 150, avenue Dalcourt, Louiseville 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 324 900 $ Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 729 $ Poids 23 % |
| 6 | 84 à 94, rue Saint-Thomas, Louiseville 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 315 $ Poids 17 % |
| 7 | 295, rue Manereuil, Louiseville 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 259 500 $ Ajust. marché +50 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 121 $ Poids 14 % |
| 8 | 731, rue Notre-Dame Nord, Louiseville 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 144 251 $ Ajust. marché +13 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 618 $ Poids 13 % |
| 9 | 50 et 52, Place du Fort, Louiseville 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 618 $ Poids 13 % |
| 10 | 45, avenue Saint-Jacques, Louiseville 2024-11-27 · 822 m · Vendu 439 000 $ (741 $/m²) 592,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +85 636 $ · Ajust. superficie +73 574 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 642 110 $ Poids 10 % |
| 11 | 295, rue Manereuil, Louiseville 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 162 500 $ Ajust. marché +26 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 244 $ Poids 10 % |
| 12 | 791, rang Chacoura, Louiseville 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 343 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.