753 Avenue ROYALE · Louiseville
Valeur estimée
263 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 592 $/m² · 101,8 m² · constr. 1965 · terrain 2 302,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 302,7 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
214 300 $
Rôle antérieur 149 800 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482670368200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
150 600 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
51015482670368200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
281 750 $
$/m² médian
1 291
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 21 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570-572, rue Notre-Dame Nord, Louiseville 2025-07-09 · 770 m · Vendu 250 000 $ (3 434 $/m²) 72,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie +49 794 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 317 021 $ Poids 15 % |
| 2 | 171-173, 31-33, 1ère rue, 2e Avenue, Louiseville 2026-03-09 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +35 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 202 $ Poids 11 % |
| 3 | 211-213, 1re Rue, Louiseville 2025-03-18 · 2.0 km · Vendu 273 500 $ (2 260 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 177 $ · Ajust. superficie −21 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 978 $ Poids 6 % |
| 4 | 271-273, rue Saint-Aimé, Louiseville 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 380 $/m²) 130,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 348 $ · Ajust. superficie −19 739 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 194 609 $ Poids 6 % |
| 5 | 341, 5e rue, Louiseville 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (2 620 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 845 $ · Ajust. superficie +15 850 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 290 420 $ Poids 4 % |
| 6 | 84 à 94, rue Saint-Thomas, Louiseville 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +103 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 589 $ Poids 3 % |
| 7 | 300-304, Rue 2e, Louiseville 2024-05-13 · 2.0 km · Vendu 218 000 $ (1 470 $/m²) 148,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 245 $ · Ajust. superficie −34 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 067 $ Poids 0 % |
| 8 | 451-453, Saint-Augustin Ave, Louiseville 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (1 411 $/m²) 155,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +51 345 $ · Ajust. superficie −38 172 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 173 $ Poids 0 % |
| 9 | 251 à 253, rue Notre-Dame Nord, Louiseville 2024-11-11 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (957 $/m²) 167,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 341 $ · Ajust. superficie −31 292 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 050 $ Poids 0 % |
| 10 | 120 et 122, avenue Sainte Marie, Louiseville 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 371 $/m²) 168,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 312 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 354 688 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.