642 Chemin RIVIERE-DU-LOUP · Yamachiche
Valeur estimée
221 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 269 $/m² · 97,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 257,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 257,7 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
109 800 $
Rôle antérieur 74 500 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512649320400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
78 000 $
Rôle antérieur
74 500 $
ID provincial
51020512649320400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
1 686
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 23 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570-572, rue Notre-Dame Nord, Louiseville 2025-07-09 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (3 434 $/m²) 72,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie +42 411 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 323 387 $ Poids 0 % |
| 2 | 341, 5e rue, Louiseville 2024-11-15 · 4.1 km · Vendu 235 000 $ (2 620 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 845 $ · Ajust. superficie +10 217 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 297 713 $ Poids 0 % |
| 3 | 211-213, 1re Rue, Louiseville 2025-03-18 · 4.1 km · Vendu 273 500 $ (2 260 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 177 $ · Ajust. superficie −26 559 $ · Ajust. âge +15 043 $ | 316 161 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.