311 Rue DESAULNIERS · Yamachiche
Valeur estimée
249 200 $
Plex (2-5 logements) · terrain 4 888,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 888,5 m²
Frontage
44 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
150 100 $
Rôle antérieur 100 100 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572830660600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
90 400 $
Rôle antérieur
100 100 $
ID provincial
51020572830660600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
1 904
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 32 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800-802-804, rue Sainte-Anne, Yamachiche 2026-03-17 · 904 m · Vendu 300 000 $ (1 075 $/m²) 279 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 335 $ Poids 46 % |
| 2 | 531-533, boulevard Duchesne, Yamachiche 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 567 $/m²) 137,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 307 $ Poids 42 % |
| 3 | 220, rue Nérée-Beauchemin, Yamachiche 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (204 $/m²) 245,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché −226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 49 774 $ Poids 41 % |
| 4 | 161-163-165, rue Notre-Dame, Yamachiche 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (1 986 $/m²) 234,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 37 % |
| 5 | 238-240, rue Pierre-Boucher, Yamachiche 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (4 050 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché −2 416 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 584 $ Poids 23 % |
| 6 | 141-143, rue Duplessis, Yamachiche 2024-06-28 · 634 m · Vendu 290 000 $ (2 322 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 169 $ Poids 18 % |
| 7 | 350-352, Chemin de la Grande-Rivière Sud, Yamachiche 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 282 500 $ (1 409 $/m²) 200,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 310 $ Poids 11 % |
| 8 | 401, rue Milette, Yamachiche 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (1 118 $/m²) 648,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +166 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 894 $ Poids 10 % |
| 9 | 159-161, Rue De Carufel, Yamachiche 2024-05-08 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 613 $/m²) 161,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 117 $ Poids 9 % |
| 10 | 334, rue Gélinas, Yamachiche 2025-01-29 · 1.9 km · Vendu 549 000 $ (2 232 $/m²) 246 m² · constr. 1977 Ajust. marché +128 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 128 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.