601 Chemin GRANDE-RIVIERE SUD · Yamachiche
Valeur estimée
1 226 000 $
Unifamiliale · terrain 419 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
419 900 m²
Frontage
402 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 502 900 $
Rôle antérieur 1 199 700 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
592934362400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 172 400 $
Valeur bâtiment
330 500 $
Rôle antérieur
1 199 700 $
ID provincial
51020592934362400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 719 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : +295 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 99 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, chemin de la Grande-Rivière Nord, Yamachiche 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 66 000 $ Ajust. marché +832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 832 $ Poids 34 % |
| 2 | 1300, Chemin de la Rivière-aux-Glaises, Yamachiche 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (2 264 $/m²) 148 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 005 $ Poids 18 % |
| 3 | 390, chemin de la Petite-Rivière, Yamachiche 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (2 135 $/m²) 180,3 m² · constr. 1836 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 9 % |
| 4 | 160, Place Marconi, Yamachiche 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (2 504 $/m²) 113,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 468 $ Poids 9 % |
| 5 | 625, chemin Petite-Rivière Sud, Yamachiche 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (1 649 $/m²) 154,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 601 $ Poids 8 % |
| 6 | 1510, route Sainte-Anne Est, Yamachiche 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (964 $/m²) 186,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 270 $ Poids 7 % |
| 7 | 321, rue Desaulniers, Yamachiche 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (1 567 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 5 % |
| 8 | 1491, Route Sainte-Anne Est, Yamachiche 2025-01-29 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 516 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 748 $ Poids 5 % |
| 9 | 1156, route Sainte-Anne Est, Yamachiche 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 266 000 $ (2 080 $/m²) 127,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 747 $ Poids 5 % |
| 10 | 1120, route Sainte-Anne Est, Yamachiche 2026-05-25 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (2 063 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 648 $ Poids 4 % |
| 11 | 301, rue Desaulniers, Yamachiche 2025-08-06 · 2.5 km · Vendu 492 500 $ Ajust. marché +40 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 169 $ Poids 3 % |
| 12 | 990, rue Sainte-Anne, Yamachiche 2026-03-17 · 2.8 km · Vendu 490 000 $ (2 065 $/m²) 237,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 421 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.