1339 Chemin LOUIS-GATINEAU · Yamachiche
Valeur estimée
166 800 $
Chalet · 2 072 $/m² · 80,5 m² · constr. 1971 · terrain 1 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 640 m²
Frontage
108,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
81 200 $
Rôle antérieur 54 500 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602508138200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
68 900 $
Rôle antérieur
54 500 $
ID provincial
51020602508138200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 025
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 8 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, chemin Charles-Lesieur, Yamachiche 2025-07-17 · 772 m · Vendu 210 000 $ (3 221 $/m²) 65,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +24 640 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 224 719 $ Poids 31 % |
| 2 | 1310, chemin Louis-Gatineau, Yamachiche 2024-05-15 · 128 m · Vendu 360 000 $ (4 374 $/m²) 82,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 433 737 $ Poids 27 % |
| 3 | 1339, Chemin Louis-Gatineau, Yamachiche 2024-05-09 · 25 m · Vendu 105 000 $ (1 304 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 505 $ Poids 26 % |
| 4 | 660, rue Saint-Georges, Yamachiche 2025-07-22 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 769 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge −750 $ | 153 361 $ Poids 0 % |
| 5 | 180, rue Saint-Joseph, Yamachiche 2025-02-13 · 3.7 km · Vendu 145 000 $ (1 642 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 172 964 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.