1326 Chemin LOUIS-GATINEAU · Yamachiche
Valeur estimée
176 300 $
Chalet · 3 953 $/m² · 44,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 016,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
90 600 $
Rôle antérieur 66 700 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602508471200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
31 800 $
Rôle antérieur
66 700 $
ID provincial
51020602508471200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 10 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, chemin Louis-Gatineau, Yamachiche 2025-06-05 · 55 m · Vendu 248 000 $ (4 542 $/m²) 54,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −22 711 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 243 288 $ Poids 30 % |
| 2 | 1320, chemin Louis-Gatineau, Yamachiche 2024-09-11 · 55 m · Vendu 150 000 $ (2 747 $/m²) 54,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −13 736 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 165 026 $ Poids 17 % |
| 3 | 700, chemin Charles-Lesieur, Yamachiche 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (4 195 $/m²) 59,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 460 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 217 290 $ Poids 10 % |
| 4 | 1590, Chemin Louis-Gatineau, Yamachiche 2024-06-18 · 466 m · Vendu 125 000 $ (2 101 $/m²) 59,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −15 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 569 $ Poids 5 % |
| 5 | 1580, Louis Gatineau, Yamachiche 2024-08-15 · 430 m · Vendu 309 000 $ (5 041 $/m²) 61,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 427 $ · Ajust. superficie −42 091 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 320 611 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.