1540 Chemin LOUIS-GATINEAU · Yamachiche
Valeur estimée
282 300 $
Chalet · 3 894 $/m² · 72,5 m² · constr. 1970 · terrain 3 145,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 145,9 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
213 800 $
Rôle antérieur 156 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602539485800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
119 900 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
51020602539485800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 43 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, chemin Charles-Lesieur, Yamachiche 2025-07-17 · 749 m · Vendu 210 000 $ (3 221 $/m²) 65,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +11 756 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 211 836 $ Poids 48 % |
| 2 | 700, chemin Charles-Lesieur, Yamachiche 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (4 195 $/m²) 59,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 055 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 288 305 $ Poids 26 % |
| 3 | 1580, Louis Gatineau, Yamachiche 2024-08-15 · 98 m · Vendu 309 000 $ (5 041 $/m²) 61,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 427 $ · Ajust. superficie +28 228 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 406 380 $ Poids 24 % |
| 4 | 1339, Chemin Louis-Gatineau, Yamachiche 2024-05-09 · 358 m · Vendu 105 000 $ (1 304 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge −525 $ | 118 762 $ Poids 20 % |
| 5 | 1310, chemin Louis-Gatineau, Yamachiche 2024-05-15 · 423 m · Vendu 360 000 $ (4 374 $/m²) 82,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −21 434 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 414 440 $ Poids 18 % |
| 6 | 1590, Chemin Louis-Gatineau, Yamachiche 2024-06-18 · 134 m · Vendu 125 000 $ (2 101 $/m²) 59,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 168 126 $ Poids 18 % |
| 7 | 660, rue Saint-Georges, Yamachiche 2025-07-22 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 769 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −10 879 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 145 535 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.