1620 Chemin LOUIS-GATINEAU · Yamachiche
Valeur estimée
458 100 $
Chalet · 2 874 $/m² · 159,4 m² · constr. 1960 · terrain 4 019,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 019,4 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
378 500 $
Rôle antérieur 272 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602640914700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
51020602640914700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 84 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, Chemin de la Rivière-aux-Glaises, Yamachiche 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (2 264 $/m²) 148 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +12 902 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 412 407 $ Poids 15 % |
| 2 | 450, Chemin du Canton, Yamachiche 2024-05-06 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (1 485 $/m²) 171,7 m² · constr. 1845 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −9 134 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 318 735 $ Poids 4 % |
| 3 | 1510, route Sainte-Anne Est, Yamachiche 2026-06-25 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (964 $/m²) 186,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −13 160 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 173 610 $ Poids 3 % |
| 4 | 1156, route Sainte-Anne Est, Yamachiche 2025-02-28 · 3.3 km · Vendu 266 000 $ (2 080 $/m²) 127,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 747 $ · Ajust. superficie +32 756 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 321 903 $ Poids 0 % |
| 5 | 390, chemin de la Petite-Rivière, Yamachiche 2026-07-15 · 3.8 km · Vendu 385 000 $ (2 135 $/m²) 180,3 m² · constr. 1836 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 314 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 401 186 $ Poids 0 % |
| 6 | 131, rue Desaulniers, Yamachiche 2025-05-26 · 3.9 km · Vendu 232 950 $ (1 755 $/m²) 132,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 817 $ · Ajust. superficie +23 435 $ · Ajust. âge −11 647 $ | 265 555 $ Poids 0 % |
| 7 | 640, rue Sainte-Anne, Yamachiche 2026-07-31 · 4.1 km · Vendu 490 000 $ (2 563 $/m²) 191,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 748 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 400 252 $ Poids 0 % |
| 8 | 601, rue Saint-Louis, Yamachiche 2025-12-05 · 4.4 km · Vendu 246 000 $ (1 658 $/m²) 148,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 830 $ · Ajust. superficie +9 117 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 294 167 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.