1630 Chemin LOUIS-GATINEAU · Yamachiche
Valeur estimée
298 300 $
Chalet · 4 053 $/m² · 73,6 m² · constr. 1983 · terrain 7 035,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 035,5 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
252 700 $
Rôle antérieur 184 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602650277100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
51020602650277100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 064
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 48 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, chemin Charles-Lesieur, Yamachiche 2025-07-17 · 743 m · Vendu 210 000 $ (3 221 $/m²) 65,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +13 528 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 213 607 $ Poids 46 % |
| 2 | 1580, Louis Gatineau, Yamachiche 2024-08-15 · 116 m · Vendu 309 000 $ (5 041 $/m²) 61,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 427 $ · Ajust. superficie +31 001 $ · Ajust. âge +27 810 $ | 429 238 $ Poids 22 % |
| 3 | 1339, Chemin Louis-Gatineau, Yamachiche 2024-05-09 · 566 m · Vendu 105 000 $ (1 304 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 126 305 $ Poids 20 % |
| 4 | 700, chemin Charles-Lesieur, Yamachiche 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (4 195 $/m²) 59,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 362 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 362 $ Poids 19 % |
| 5 | 1310, chemin Louis-Gatineau, Yamachiche 2024-05-15 · 636 m · Vendu 360 000 $ (4 374 $/m²) 82,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −19 028 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 440 246 $ Poids 18 % |
| 6 | 1590, Chemin Louis-Gatineau, Yamachiche 2024-06-18 · 93 m · Vendu 125 000 $ (2 101 $/m²) 59,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +14 811 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 175 531 $ Poids 16 % |
| 7 | 660, rue Saint-Georges, Yamachiche 2025-07-22 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 769 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −9 906 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 156 258 $ Poids 0 % |
| 8 | 180, rue Saint-Joseph, Yamachiche 2025-02-13 · 4.1 km · Vendu 145 000 $ (1 642 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −12 070 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 174 548 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.