3000 Chemin LOUIS-GATINEAU · Yamachiche
Valeur estimée
252 600 $
Chalet · 3 833 $/m² · 65,9 m² · constr. 1980 · terrain 9 275,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 275,3 m²
Frontage
72,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
213 300 $
Rôle antérieur 153 600 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612635579800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
87 100 $
Rôle antérieur
153 600 $
ID provincial
51020612635579800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 983
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 33 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, chemin Charles-Lesieur, Yamachiche 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (3 221 $/m²) 65,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 201 207 $ Poids 35 % |
| 2 | 1580, Louis Gatineau, Yamachiche 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 309 000 $ (5 041 $/m²) 61,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 427 $ · Ajust. superficie +11 594 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 405 196 $ Poids 19 % |
| 3 | 1590, Chemin Louis-Gatineau, Yamachiche 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (2 101 $/m²) 59,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 167 443 $ Poids 15 % |
| 4 | 1320, chemin Louis-Gatineau, Yamachiche 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 248 000 $ (4 542 $/m²) 54,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +25 663 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 316 462 $ Poids 14 % |
| 5 | 1320, chemin Louis-Gatineau, Yamachiche 2024-09-11 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (2 747 $/m²) 54,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +15 522 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 209 284 $ Poids 8 % |
| 6 | 700, chemin Charles-Lesieur, Yamachiche 2026-08-04 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (4 195 $/m²) 59,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 213 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 286 963 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.