3800 Chemin LOUIS-GATINEAU · Yamachiche
Valeur estimée
278 000 $
Chalet · 3 829 $/m² · 72,6 m² · constr. 1950 · terrain 4 546,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 546,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
220 200 $
Rôle antérieur 161 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612646102400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
51020612646102400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 064
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 41 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, chemin Charles-Lesieur, Yamachiche 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (3 221 $/m²) 65,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +11 917 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 211 997 $ Poids 28 % |
| 2 | 1580, Louis Gatineau, Yamachiche 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 309 000 $ (5 041 $/m²) 61,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 427 $ · Ajust. superficie +28 480 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 375 732 $ Poids 13 % |
| 3 | 1590, Chemin Louis-Gatineau, Yamachiche 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (2 101 $/m²) 59,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 155 731 $ Poids 10 % |
| 4 | 1339, Chemin Louis-Gatineau, Yamachiche 2024-05-09 · 1.6 km · Vendu 105 000 $ (1 304 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 108 853 $ Poids 7 % |
| 5 | 1310, chemin Louis-Gatineau, Yamachiche 2024-05-15 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (4 374 $/m²) 82,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −21 215 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 378 659 $ Poids 6 % |
| 6 | 700, chemin Charles-Lesieur, Yamachiche 2026-08-04 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (4 195 $/m²) 59,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 265 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 263 515 $ Poids 3 % |
| 7 | 840, rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2024-10-01 · 4.1 km · Vendu 220 000 $ (2 570 $/m²) 85,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −16 706 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 225 679 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.