305 Rue BELLERIVE · Saint-Barnabé
Valeur estimée
423 100 $
Unifamiliale · 2 243 $/m² · 188,6 m² · constr. 2007 · terrain 3 179,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 179,2 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 800 $
Rôle antérieur 223 700 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
524086633000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
51025524086633000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 668
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Barnabé
Vaut plus que 84 % des 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Bellerive, Saint-Barnabé 2025-05-23 · 54 m · Vendu 505 000 $ (2 556 $/m²) 197,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −11 501 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 508 328 $ Poids 56 % |
| 2 | 280, rue Notre-Dame, Saint-Barnabé 2025-07-09 · 884 m · Vendu 390 000 $ (2 038 $/m²) 191,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 446 723 $ Poids 45 % |
| 3 | 441, rue Notre-Dame, Saint-Barnabé 2025-06-18 · 697 m · Vendu 255 000 $ (1 680 $/m²) 151,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +30 909 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 332 466 $ Poids 27 % |
| 4 | 160, Rue Notre-Dame, Saint-Barnabé 2024-12-16 · 972 m · Vendu 150 000 $ (699 $/m²) 214,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −9 117 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 654 $ Poids 20 % |
| 5 | 40, rue Duguay, Saint-Barnabé 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 253 000 $ (1 372 $/m²) 184,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 997 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 328 179 $ Poids 13 % |
| 6 | 731, rue Saint-Joseph, Saint-Barnabé 2024-07-25 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (2 563 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie +27 165 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 569 670 $ Poids 11 % |
| 7 | 545, rang Bellechasse, Saint-Sévère 2024-10-28 · 3.4 km · Vendu 135 000 $ (838 $/m²) 161,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +11 522 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 187 258 $ Poids 0 % |
| 8 | 300, chemin de la Grande-Rivière, Saint-Barnabé 2026-07-15 · 4.1 km · Vendu 220 000 $ (1 170 $/m²) 188,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 242 292 $ Poids 0 % |
| 9 | 231, chemin de la Grande Rivière, Saint-Barnabé 2026-04-02 · 4.4 km · Vendu 425 000 $ (2 474 $/m²) 171,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +20 780 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 534 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.