274 Rang SAINT-FRANCOIS-DE-PIQUE-DUR · Saint-Sévère
Valeur estimée
362 500 $
Unifamiliale · 2 242 $/m² · 161,7 m² · constr. 1985 · terrain 75 838,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
75 838,6 m²
Frontage
182,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 600 $
Rôle antérieur 246 200 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
483801520200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
51030483801520200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 279
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sévère
Vaut plus que 63 % des 260 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rang Bellechasse, Saint-Sévère 2024-10-28 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (838 $/m²) 161,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 175 987 $ Poids 5 % |
| 2 | 151, rang Grand-Bellechasse, Charette 2026-06-18 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (1 260 $/m²) 134,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +16 887 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 206 030 $ Poids 3 % |
| 3 | 187, Rang de Saint-François-de-Pique-Dur, Saint-Sévère 2024-07-18 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 372 $/m²) 145,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +10 905 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 263 821 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.