265 Rang SAINT-FRANCOIS-DE-PIQUE-DUR · Saint-Sévère
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 2 197 $/m² · 220,8 m² · constr. 1978 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
76,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 800 $
Rôle antérieur 243 500 $ +46.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
483870132900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
51030483870132900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
2 174
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sévère
Vaut plus que 80 % des 260 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rang Saint-François, Saint-Sévère 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (2 233 $/m²) 212,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 573 992 $ Poids 6 % |
| 2 | 1170, rang des Ambroise, Saint-Léon-le-Grand 2025-07-02 · 3.9 km · Vendu 248 825 $ (1 272 $/m²) 195,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 128 $ · Ajust. superficie +16 029 $ · Ajust. âge +24 883 $ | 302 864 $ Poids 0 % |
| 3 | 160, Rue Notre-Dame, Saint-Barnabé 2024-12-16 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (699 $/m²) 214,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 902 $ Poids 0 % |
| 4 | 280, rue Notre-Dame, Saint-Barnabé 2025-07-09 · 4.3 km · Vendu 390 000 $ (2 038 $/m²) 191,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +29 953 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 479 529 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.