580 Rang BELLECHASSE · Saint-Sévère
Valeur estimée
269 800 $
Unifamiliale · 1 582 $/m² · 170,5 m² · constr. 1900 · terrain 76 227,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
76 227,5 m²
Frontage
356,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 200 $
Rôle antérieur 139 100 $ +15.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
493923991100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
132 700 $
Rôle antérieur
139 100 $
ID provincial
51030493923991100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±75.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 001
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sévère
Vaut plus que 40 % des 260 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rang Bellechasse, Saint-Sévère 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (838 $/m²) 161,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 179 674 $ Poids 20 % |
| 2 | 280, rue Notre-Dame, Saint-Barnabé 2025-07-09 · 3.4 km · Vendu 390 000 $ (2 038 $/m²) 191,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −21 293 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 350 283 $ Poids 0 % |
| 3 | 731, rue Saint-Joseph, Saint-Barnabé 2024-07-25 · 3.2 km · Vendu 429 000 $ (2 563 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 460 677 $ Poids 0 % |
| 4 | 441, rue Notre-Dame, Saint-Barnabé 2025-06-18 · 3.5 km · Vendu 255 000 $ (1 680 $/m²) 151,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +15 707 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 314 713 $ Poids 0 % |
| 5 | 40, rue Duguay, Saint-Barnabé 2024-06-21 · 3.3 km · Vendu 253 000 $ (1 372 $/m²) 184,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 997 $ · Ajust. superficie −9 536 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 265 162 $ Poids 0 % |
| 6 | 187, Rang de Saint-François-de-Pique-Dur, Saint-Sévère 2024-07-18 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 372 $/m²) 145,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +16 941 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 229 857 $ Poids 0 % |
| 7 | 580, rue Notre-Dame, Saint-Barnabé 2025-02-26 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 398 $/m²) 143,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +19 147 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 276 551 $ Poids 0 % |
| 8 | 325, rue Bellerive, Saint-Barnabé 2025-05-23 · 3.8 km · Vendu 505 000 $ (2 556 $/m²) 197,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −34 629 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 464 999 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.