91 Rue PRINCIPALE · Saint-Sévère
Valeur estimée
528 300 $
Autre · 360 $/m² · 1 468,9 m² · constr. 2017 · terrain 4 745,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 468,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 745,7 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
2625
Usage
Industrie de robes pour femmes et filles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 869 300 $
Rôle antérieur 1 426 300 $ +31.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
503485661300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
1 849 000 $
Rôle antérieur
1 426 300 $
ID provincial
51030503485661300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sévère
Vaut plus que 83 % des 260 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33-35, Rue Principale, Saint-Sévère 2024-03-25 · 601 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 802 $ Poids 13 % |
| 2 | , Saint-Léon-le-Grand 2026-02-24 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 409 $ Poids 0 % |
| 3 | 1226-1230, Grand Rang, Saint-Léon-le-Grand 2026-05-07 · 4.4 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 630 $ Poids 0 % |
| 4 | 951, rue Principale, Saint-Léon-le-Grand 2025-12-15 · 4.4 km · Vendu 182 000 $ Ajust. marché +16 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 151 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.