519 Rang BELLECHASSE · Saint-Sévère
Valeur estimée
274 300 $
Unifamiliale · 1 471 $/m² · 186,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 170,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 800 $
Rôle antérieur 171 400 $ +46.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
503769957200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
51030503769957200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±138.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 386
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sévère
Vaut plus que 41 % des 260 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rang Bellechasse, Saint-Sévère 2024-10-28 · 666 m · Vendu 135 000 $ (838 $/m²) 161,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +10 642 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 186 378 $ Poids 26 % |
| 2 | 185, rang Saint-François, Saint-Sévère 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (2 233 $/m²) 212,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −29 255 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 535 693 $ Poids 3 % |
| 3 | 280, rue Notre-Dame, Saint-Barnabé 2025-07-09 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (2 038 $/m²) 191,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −4 992 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 444 584 $ Poids 3 % |
| 4 | 731, rue Saint-Joseph, Saint-Barnabé 2024-07-25 · 2.3 km · Vendu 429 000 $ (2 563 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie +24 474 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 539 094 $ Poids 2 % |
| 5 | 40, rue Duguay, Saint-Barnabé 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 253 000 $ (1 372 $/m²) 184,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 997 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 320 413 $ Poids 2 % |
| 6 | 160, Rue Notre-Dame, Saint-Barnabé 2024-12-16 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (699 $/m²) 214,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −9 851 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 921 $ Poids 2 % |
| 7 | 441, rue Notre-Dame, Saint-Barnabé 2025-06-18 · 2.8 km · Vendu 255 000 $ (1 680 $/m²) 151,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +29 145 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 330 702 $ Poids 1 % |
| 8 | 325, rue Bellerive, Saint-Barnabé 2025-05-23 · 3.5 km · Vendu 505 000 $ (2 556 $/m²) 197,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −14 184 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 485 444 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.