455 Rang BELLECHASSE · Saint-Sévère
Valeur estimée
339 500 $
Unifamiliale · 1 849 $/m² · 183,6 m² · constr. 1904 · terrain 2 484,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 484,4 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 800 $
Rôle antérieur 161 000 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
523641060000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
51030523641060000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sévère
Vaut plus que 59 % des 260 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rang du Bas Saint-Joseph, Saint-Barnabé 2025-01-16 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (1 985 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +34 741 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 356 825 $ Poids 2 % |
| 2 | 185, rang Saint-François, Saint-Sévère 2025-05-01 · 2.9 km · Vendu 475 000 $ (2 233 $/m²) 212,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −32 493 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 494 454 $ Poids 1 % |
| 3 | 545, rang Bellechasse, Saint-Sévère 2024-10-28 · 3.2 km · Vendu 135 000 $ (838 $/m²) 161,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +9 427 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 185 163 $ Poids 0 % |
| 4 | 731, rue Saint-Joseph, Saint-Barnabé 2024-07-25 · 3.3 km · Vendu 429 000 $ (2 563 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie +20 758 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 477 463 $ Poids 0 % |
| 5 | 280, rue Notre-Dame, Saint-Barnabé 2025-07-09 · 3.7 km · Vendu 390 000 $ (2 038 $/m²) 191,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −7 947 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 363 629 $ Poids 0 % |
| 6 | 40, rue Duguay, Saint-Barnabé 2024-06-21 · 3.4 km · Vendu 253 000 $ (1 372 $/m²) 184,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 997 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 274 149 $ Poids 0 % |
| 7 | 160, Rue Notre-Dame, Saint-Barnabé 2024-12-16 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (699 $/m²) 214,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −10 864 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 908 $ Poids 0 % |
| 8 | 441, rue Notre-Dame, Saint-Barnabé 2025-06-18 · 3.9 km · Vendu 255 000 $ (1 680 $/m²) 151,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +26 709 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 328 266 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.