517 Rang BARTHELEMY · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 2 282 $/m² · 228,3 m² · constr. 2020 · terrain 1 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 750 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 800 $
Rôle antérieur 255 500 $ +85.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
452848303100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
420 400 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
51035452848303100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 94 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rang Barthélemy, Saint-Léon-le-Grand 2025-05-26 · 2.9 km · Vendu 319 000 $ (1 627 $/m²) 196,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie +26 190 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 405 597 $ Poids 1 % |
| 2 | 651, Rue Principale, Saint-Léon-le-Grand 2025-02-19 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (829 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 232 403 $ Poids 0 % |
| 3 | 740, chemin de la Grande-Carrière, Louiseville 2025-08-28 · 3.5 km · Vendu 385 000 $ (1 640 $/m²) 234,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 449 963 $ Poids 0 % |
| 4 | 899, rang Chacoura, Louiseville 2025-02-06 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (1 266 $/m²) 189,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +24 570 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 333 455 $ Poids 0 % |
| 5 | 462, Chemin De La Grande-Carrière, Louiseville 2024-06-28 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (1 099 $/m²) 218,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +5 440 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 314 022 $ Poids 0 % |
| 6 | 741, rue Notre-Dame N., Louiseville 2025-02-10 · 4.2 km · Vendu 190 000 $ (933 $/m²) 203,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +11 473 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 256 007 $ Poids 0 % |
| 7 | 165, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2026-05-12 · 4.4 km · Vendu 435 200 $ (2 358 $/m²) 184,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 488 $ · Ajust. superficie +51 512 $ · Ajust. âge +43 520 $ | 535 720 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.