1350 GRAND RANG · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
442 000 $
Unifamiliale · 2 636 $/m² · 167,7 m² · constr. 1990 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 700 $
Rôle antérieur 263 600 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
463444500900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
400 800 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
51035463444500900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±64.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 88 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, Grand Rang, Saint-Léon-le-Grand 2024-04-23 · 372 m · Vendu 285 000 $ (1 667 $/m²) 171 m² · constr. 1930 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 378 254 $ Poids 23 % |
| 2 | 1170, rang des Ambroise, Saint-Léon-le-Grand 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 248 825 $ (1 272 $/m²) 195,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 128 $ · Ajust. superficie −17 746 $ · Ajust. âge +24 883 $ | 269 089 $ Poids 9 % |
| 3 | 1600, rang Saint Charles, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 120 000 $ (757 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 135 483 $ Poids 1 % |
| 4 | 886, rang Saint-Charles, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-13 · 3.2 km · Vendu 107 728 $ (771 $/m²) 139,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge +10 773 $ | 129 250 $ Poids 1 % |
| 5 | 187, Rang de Saint-François-de-Pique-Dur, Saint-Sévère 2024-07-18 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 372 $/m²) 145,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +15 021 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 267 936 $ Poids 0 % |
| 6 | 1102, rang Barthélemy, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-20 · 4.5 km · Vendu 645 000 $ (3 774 $/m²) 170,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 622 836 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.