103 Rue PAILLE · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
392 200 $
Unifamiliale · 1 734 $/m² · 226,2 m² · constr. 1990 · terrain 3 000,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,6 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 600 $
Rôle antérieur 240 000 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
473071816900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
51035473071816900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 229
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 82 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, Rue Principale, Saint-Léon-le-Grand 2025-02-19 · 609 m · Vendu 175 000 $ (829 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +6 303 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 231 532 $ Poids 44 % |
| 2 | 165, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2026-05-12 · 2.7 km · Vendu 435 200 $ (2 358 $/m²) 184,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 488 $ · Ajust. superficie +49 037 $ · Ajust. âge +34 816 $ | 524 540 $ Poids 2 % |
| 3 | 899, rang Chacoura, Louiseville 2025-02-06 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (1 266 $/m²) 189,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +23 240 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 324 925 $ Poids 2 % |
| 4 | 1170, rang des Ambroise, Saint-Léon-le-Grand 2025-07-02 · 4.0 km · Vendu 248 825 $ (1 272 $/m²) 195,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 128 $ · Ajust. superficie +19 463 $ · Ajust. âge +24 883 $ | 306 299 $ Poids 0 % |
| 5 | 741, rue Notre-Dame N., Louiseville 2025-02-10 · 4.1 km · Vendu 190 000 $ (933 $/m²) 203,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +10 493 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 255 027 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.