682 Rue FRECHETTE · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
466 300 $
Unifamiliale · 2 689 $/m² · 173,4 m² · constr. 2006 · terrain 9 925,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 925,6 m²
Frontage
63 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 500 $
Rôle antérieur 265 300 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
473092125100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
361 600 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
51035473092125100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 002
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 91 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Paillé, Saint-Léon-le-Grand 2024-08-20 · 150 m · Vendu 410 000 $ (2 722 $/m²) 150,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +31 036 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 520 491 $ Poids 22 % |
| 2 | 886, rang Saint-Charles, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 107 728 $ (771 $/m²) 139,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 946 $ · Ajust. âge +10 773 $ | 131 447 $ Poids 21 % |
| 3 | 560, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 405 $/m²) 142,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +21 855 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 129 $ Poids 8 % |
| 4 | 165, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2026-05-12 · 2.7 km · Vendu 435 200 $ (2 358 $/m²) 184,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 488 $ · Ajust. superficie −13 202 $ · Ajust. âge +43 520 $ | 471 006 $ Poids 4 % |
| 5 | 899, rang Chacoura, Louiseville 2025-02-06 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (1 266 $/m²) 189,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −10 195 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 298 690 $ Poids 2 % |
| 6 | 1170, rang des Ambroise, Saint-Léon-le-Grand 2025-07-02 · 3.9 km · Vendu 248 825 $ (1 272 $/m²) 195,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 128 $ · Ajust. superficie −14 120 $ · Ajust. âge +24 883 $ | 272 715 $ Poids 0 % |
| 7 | 741, rue Notre-Dame N., Louiseville 2025-02-10 · 4.2 km · Vendu 190 000 $ (933 $/m²) 203,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie −14 131 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 230 403 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.